Een SMP betekent dat een woningcorporatie de werkwijze/bedrijfsvoering in de eigen organisatie moet aanpassen. Niet alleen de staat van onderhoud van de woningen en de beschikbaarheid van aannemers (even simpel verteld) is leidend voor de planning van de renovaties maar ook de ecologie: aanwezigheid van soorten, broedseizoen en kraamseizoen.
Hier zijn enkele aspecten waarmee rekening gehouden moet worden:
- 2 jaar voor de start van de werkzaamheden moet onderzoek gedaan zijn naar de aanwezigheid van soorten:
- in Jaar 1 wordt het veldonderzoek uitgevoerd (april-oktober)
- Daarna kan het ecologisch werkprotocol worden geschreven;
- Als er een bijzondere verblijfsfunctie aanwezig is (zoals een kolonie of kraamverblijf) dan moet toestemming verkregen worden van het bevoegd gezag;
- De woningen moeten natuur-vrij gemaakt worden in de minst kwetsbare periode (na het broedseizoen voor vogels en na het kraamseizoen en baltsseizoen voor vleermuizen; meestal oktober-november);
- Daarna kan het werk worden uitgevoerd, waarbij over het algemeen de woningen (met ingebouwde verblijven) worden opgeleverd binnen 1 jaar na het natuurvrij maken.
- Bij de planning van het werk geldt dat er niet te grote projecten of teveel projecten tegelijkertijd mogen lopen;
- Maximaal 25% van de woningen in een salderingsgebied mag tegelijkertijd natuurvrij gemaakt zijn;
- Dit kan betekenen dat de ecologie grenzen stelt aan de planning, of projecten uitgesteld moeten worden;
- Zoveel mogelijk verduurzamingswerkzaamheden aan een woning moeten tegelijkertijd (in één werkproces) worden uitgevoerd
- Voorkomen moet worden dat woningen waarin al verblijven voor de beschermde soorten zijn aangebracht opnieuw natuurvrij gemaakt moeten worden. Is dat toch het geval, dan moeten er speciale voorzorgsmaatregelen genomen worden, waarbij te allen tijde voorkomen moet worden dat verblijven die al bezet zijn ongeschikt gemaakt worden.
Begin: Onderzoek en bescherming: Soorten Management Plan (SMP)
